一线城市房价涨声趋弱图

上海

中高端楼盘抢跑入市

一位不愿透露姓名的地产分析师认为，去年几个房价涨幅过大的城市，楼市都很有可能面临调整。“上海的个别区域，单价在一年内涨了10000元/平方米以上，这些区域就有可能成为接下来降价的重灾区。”

不过，也有业内人士“力挺”一线城市的房价。一位上市房企董秘对《第一财经日报》记者表示：“我们认为，2014年上海等一线城市的房价不太可能有大的调整，同时，房价继续上涨的可能性也比较大。如果政府没有出台新的调控政策，上海今年的房价肯定还要涨，只是涨幅会缩小。”

楼市走向扑朔迷离，上海的一些中高端楼盘开始“抢跑”入市。上周末，上海共有6个楼盘开盘或加推新房源，报价均在4万元/平方米以上。

广州

部分开发商8.8折促销

2014年2月，深圳楼市新批预售、全新楼盘开盘的数量皆为零，这种“双零”现象在历年来深圳房地产市场还是首次出现。

在近期杭州和常州出现个别楼盘降价销售时，广州和深圳房地产市场由此前成交萎缩逐渐进入正轨节奏，新盘开始试探性入市。

有开发商人士称，时代地产推出的全线8.8折促销活动，并没有形成事实上的房价下调，更多的是一种营销噱头，与恒大地产的促销实质类似。

从官方平台的网签情况来看，广州和深圳楼市暂时未见明显异动，多数开发商对广深楼市仍坚持趋势性看好。

北京

二手房价连涨19个月后首降

对于新房市场，亚豪机构市场总监郭毅分析指出，今年以来北京新房价格环比涨幅趋缓，购房者预期正在发生转化，中低价位商品住宅成交占比大增，高端住宅成交下降。

二手房也出现了降温迹象。中原地产研究部提供给本报的数据显示，1月，北京二手房均价为3.18万元/平方米，环比上年12月的3.26万元/平方米出现下调，而目前，北京二手房成交均价则再度下调至3.12万元/平方米左右。成交方面，2月1~23日，北京新建住宅商品房仅成交1000套，二手房住宅仅成交3587套，合计成交不足5000套，较比去同期下降过半。

尽管楼市低迷，但随着去年下半年以来部分房企拿地的重心由三、四线城市向一线城市转移，今年北京土地市场的活跃度丝毫未见下滑。 (来源：第一财经日报)

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