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周末楼市要闻房地产资金继续收紧房地疯狂拿地不停

发布时间:2021-01-07 22:18:47 阅读: 来源:U型枕厂家

摘要: 近日,国土资源部发布了《土地利用总体规划管理办法》,银行进一步收紧楼市资金投入,多地房企开启疯狂拿地模式。

近日,国土资源部发布了《土地利用总体规划管理办法》,银行进一步收紧楼市资金投入,多地房企开启疯狂拿地模式。更多精彩内容,尽在楼市要闻精选。

《土地利用总体规划管理办法》发布实施

近日,国土资源部发布实施《土地利用总体规划管理办法》(以下简称“办法”)。办法明确,土地利用总体规划是国家空间规划体系的重要组成部分,是实施土地用途管制,保护土地资源,统筹各项土地利用活动的重要依据。城乡建设、区域发展、基础设施建设、产业发展、生态环境保护、矿产资源勘查开发等各类与土地利用相关的规划,应当与土地利用总体规划相衔接。

土地利用总体规划依法由各级人民政府组织编制,国土资源主管部门具体承办。国土资源主管部门会同有关部门编制本级土地利用总体规划,审查下级土地利用总体规划。办法明确,编制市级、县级、乡(镇)土地利用总体规划,国土资源主管部门应当会同环境保护、住房城乡建设等部门,充分考虑生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界,因地制宜划定城乡建设用地规模边界、扩展边界、禁建边界和允许建设区、有条件建设区、限制建设区、禁止建设区等城乡建设用地管制边界和管制区域等。

房企开启土地扫货模式 多家企业拿地金额超百亿元  中原地产数据显示,今年前4月,拿地超过百亿的房企合计18家,其中碧桂园以536亿元拿地金额位居房企首位。

机构数据显示,前4月18家房企拿地超百亿元,4月保利、龙湖等多家房企拿地金额超百亿元。

调控层层加码,楼市逐步降温。但在一级土地市场,品牌房企却开启了攻城略地的扫货模式。多家机构数据显示,在刚刚过去的4月,保利、龙湖等多家房企拿地金额均在100亿元以上,其中,碧桂园已连续5个月拿地金额过百亿元,中海也已连续2个月拿地过百亿元。

二线城市土地交易冷清 底价出让成普遍现象

随着楼市调控的步步升级,去年大热的二线城市土地市场也出现降温。

近日,在青岛、天津、南昌等热点城市推出的地块,大多以底价或低溢价率成交,有的地块甚至多家开发商历时数小时争夺溢价率仍大大低于市场预期,可见开发商对土地市场密切关注,却保持理性态度。

相关数据也显示,4月土地市场成交量持续走低,尤其是二线城市回落最为明显,但土地价格依然维持高位。业内人士预计,接下来土地市场将出现更加明显的分歧,大多数开发商在土地市场出手将更加谨慎,但对于手头资金较为充裕、规模诉求较高的开发商来说,或许将是拿地备货的好时机。

楼市资金面趋紧 房地产降温  楼市资金面开始趋紧。据相关统计,4月全国首套房平均贷款利率为4.52%,环比上升0.67%,自1月以来已连续4个月上升,房贷优惠利率折扣调减。4月份,全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣调减,占比22.89%。春节后楼市上升的“领头羊”北京、广州,“五一”后已将首套房贷最低利率上调至基准利率,北京二套房贷则执行基准利率上浮20%。

除利率提升外,资金进入楼市的体量也开始被限制,这主要是基于居民杠杆率快速攀升的担忧。此外,影子融资(如同业和理财)快速扩张,往往以非标融资的形式助推楼市繁荣和泡沫化。

房地产整体杠杆率飞速攀升,这是2016年以来热点城市地产繁荣、房价暴涨、资产泡沫不断膨胀的重要原因。因此,今年新增房贷额度会压缩。根据海通证券测算,今年居民房贷投放量在4万亿元左右,要比2016年下降50%。

5家险企去年控股65家房企  五家险企去年控股的房地产子公司达到65家,控股数量居首的前海人寿控股与联营的房企合计达38家,其中控股34家。去年投资性房地产额度为416.5亿元,名列第二,但同比却增长300%。在险企密集投资地产的同时,其风险也在不断聚积。

公开数据显示,目前已有前海人寿、中国平安、泰康人寿、中国太保、合众人寿等五家险企披露,其控股的房地产子公司达到65家。

据了解,前海人寿控股与联营的房企合计达38家,其中控股34家,相当于其他几家公司控股房企之和,排名第一。中国平安控股16家;合众人寿控股6家;泰康人寿控股5家;中国太保控股4家。

信达地产:重大资产重组尚未获相关部门正式书面审批

5月11日,信达地产召开重大资产重组投资者网上说明会表示,目前独立财务顾问、审计机构、评估机构及法律顾问等有关各方,对本次重大资产重组拟收购的标的资产开展尽职调查工作,积极推进各项工作。

此外,在重组的前置审批程序中,截至目前尚需取得包括国有资产管理部门在内的相关有权部门的前置审批正式书面意见。

信达地产表示,本次重组标的资产规模较大,涉及交易对方较多,增加了尽职调查、沟通协调、谈判协商等工作的复杂性,重组预案的准备工作量大。

观点地产新媒体查阅公告了解,信达地产目前正经历重大资产重组交易,自2月20日起多次申请继续停牌。停牌公告表示,信达地产本次交易的对手初步确定为,中国信达资产管理股份有限公司和淮南矿业(集团)有限责任公司。

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