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一线城市房价比股市更坚挺

发布时间:2021-01-07 12:24:13 阅读: 来源:U型枕厂家

来源:证券时报网 作者:陈英

证券时报记者 陈英

在满屏皆绿的股市里,投资者的心情有点熊,转身再看看楼市,尤其是深圳的楼市,牛气冲天,所有人都惊呼:深圳楼市牛疯了!

今年聊起深圳的楼市,很多人就会提到“龙华”,这个靠近深圳市中心最近的原关外片区,随着二线关的撤离、梅林关的隧道开通,日益便利的交通使得这边的房价如同坐上了火箭。在过去的3个月里,龙华新城3个新开盘的住宅项目被迅速地一抢而空,中海锦城、星河传奇以及无缝接驳龙胜站的港铁公司配套项目港铁天颂,它们均以每平方米4.5万-5万的价格售空。据闻,星河传奇二期在下半年即将开盘,销售人员说,价格肯定会在5万以上。这个被媒体炒爆的现实让许多观望的准业主们有点恐慌。

顾先生就是一位,在恐慌中最终还是在深圳买了房。顾先生工作常年在外,对深圳的楼市并不了解。此前,炒股7年,一分钱没挣不说,还亏了接近100万,对此他特别懊恼:“5年前就有了百万现金,今年买房前竟然只有50万现金。粗略估算过,若5年前购置同样楼盘,面积是现在2.5倍,月供是现在一半,还不用巨额首付款的负债。”决定买房也是给同事骂醒的。顾先生告诉记者,某日和深圳的同事吃饭,其中一个资历比较老的同事说深圳房价在暴涨,一天一个价,1、2月份是因为自贸区,3月份后因为来了个中央委员,大家猜测深圳要直辖。顾先生不信,当时还揶揄同事,反倒被老同事批评为固步自封。这一顿骂让顾先生猛然惊醒,当天晚上就开始查各种深圳楼市信息,发现自己过去的判断是错误的,深圳其实很有搞头,且将来前景远大。更着急的是,当下房子确实在暴涨。这个“惊醒”让顾先生不淡定了,开始四下看房,并很快下单订了一套。买房的艰辛不用说,拿到房产证的同时,顾先生感叹: “认为正确的事情,第一时间把它做了,而不是讨论,无数同事也都看好深圳房价,早先也买得起,但就在他们天天谈论的当口,房价已经迅速地涨到了他们买不起的程度,决策力和行动力非常重要。不要在意细枝末节,即便中介费很高,但服务速度更重要。我们曾找了一家中介费很低的地产中介找房子,结果,他们没有一家业主不是要反价或者变卦的,这中间,房价就一直在上涨,浪费了时机。我认为,中国一线城市的房价不是任何理论可以喊空的,至少15年内,一线城市暴涨远远大于暴跌的风险。”

这是顾先生的个人观点,事实上,数据也证明,近期一线城市房价的上涨动力的确较其他城市更强劲有力。前不久刚出炉的楼市数据显示,5月份,全国70个大中城市中,20个城市的新建商品住宅销售价格环比上涨,较4月份的18个有所增加,7座城市的价格指数与上月持平,43个城市则环比下跌。这其中,价格环比涨幅最为明显的4座城市依次为:深圳(6.7%)、上海(2.6%)、北京(1.4%)和广州(1.4%)。5月份,一线城市住宅销售价格继续环比上涨,涨幅高达3.03%,超过预期,表现仍优于其他城市。这主要是由于深圳以高达6.7%的环比价格涨幅领跑全国,其他一线城市价格涨幅均较可观。

显然, 深圳住宅销售价格指数表现优于其他所有城市,新建商品住宅价格指数录得6.7%的环比最大涨幅,同比上涨7.7%。这主要得益于该城市经济持续走强,2014年,深圳GDP同比增幅达8.8%,高于上海(7.0%)、北京(7.3%)两地增幅。深圳主导产业已从制造业转变为金融、IT/高科技行业,从而带来更多就业机会,以及住房、办公和商业需求。截至今年5月,深圳待售商品住宅库存达370万平米,为一线城市最低水平,部分开发商已开始考虑提价。

第一太平戴维斯认为,后市来看,近期央行降息以及国内股票牛市带动住宅市场持续回暖,且在一线城市已有体现。然而对于一些低线城市,由于面临严重供过于求,因此降息等楼市利好信号难以对其产生明显的积极效应。根据国家统计局发布的房地产开发投资相关数据,1-5月,全国房地产开发投资同比增幅自1-4月的6.0%放缓至5.1%。预计投资者和开发商将继续聚焦国内重点城市。对于当前的楼市调控,政府正面临两难困境。一方面,一线城市尽管仍严格执行限购,然而市场依然明显回暖——供不应求、价格回升。另一方面,低线城市价格疲弱,待售库存仍位于历史高位。未来调控政策或包括:一线城市限购及其他现有政策从严,增加住宅用地供应,以防止市场过热。长期来看,重点城市表现通常优于其他城市,正如伦敦市场表现优于英国其他城市,纽约之于美国亦是如此。然而,若城市间差距过于显著,或将对市场调控提出新的挑战。

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