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广州市越秀荔湾3新盘上市中小户型有所减少

发布时间:2019-10-17 22:50:31 阅读: 来源:U型枕厂家

去年上半年,越秀和荔湾的楼市供应并不缺货,不仅多个在售项目陆续加推新货,还有3个新盘陆续上市,售价方面,旧盘推新货的售价目前尚保持平稳,保持在2.3万-5.5万元/平方米。

三新盘将陆续上市

今年老城区不会缺货,且不说下半年有广钢新城板块多个全新项目面市,仅上半年就有3个新盘上市,其中越秀两个、荔湾一个,规模都不大,占地约1万平方米,各盘单位只有200套左右,但它们占据较好的地理位置,如东山上品紧挨富力东山新天地,处于杨箕的中心位置,东山印象台位于中山路和仓边路交界处,离省级名校文德路小学不远,而荔湾方圆流花月岛则紧挨流花湖,还能望越秀山,据说属于东风西小学招生范围。

据了解,这两个老城区上半年的供应基本以旧盘推新为主,估计货量有1800多套,大部分集中在荔湾,如花语水岸在3月开始推货,还有400套货量,一江之隔的新世界凯粤湾也有三四百套将要出售,至于定位较高的珠江鹅潭湾则有过百套新货。

从供应结构上看,上半年的中小户型比2014年下半年的中小户型供应量有所减少。今年上半年,中等及大面积户型供应相对较多,如富力东山新天地、珠江鹅潭湾、新世界凯粤湾等盘都有较多120平方米以上户型供应,原本主推中小户型的花语水岸上半年也改推120平方米以上的望江大户型为主了。至于3个新盘方面,户型选择比较多,但120平方米以上的大户型占比超过六成,东山上品更有一栋楼全是165平方米以上大户型。

售价或在高位持稳

越秀的一手房去化率虽然较低,但售价仍然坚挺,基本都保持在3.8万元/平方米以上,富力东山新天地、东风广场等在4.8万-5.5万元/平方米,而东山上品和东山印象台虽然售价未定,但业内预计不会低过3.5万元/平方米,认为越秀的物业拥有名校、路段等多重优势,哪怕成交缓慢也有不降价的底气。

但荔湾的售价就低一些,但均价也有上涨的趋势,去年成交量最大的花语水岸,今年上半年推望江大户型,售价比去年的中小户型每平方米高出两三千元,新世界凯粤湾、珠江鹅潭湾等尚未有进一步的信息,相信元旦开始实行的楼价会保持稳定。

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