瞧一瞧：政府救市频打限购擦边球

沈阳放开限购政策成为了一日游，但是地方政府的救市动作依然有增无减。海口出台房地产的新政策，提高房地产建设项目审批效率，合理调整限价商品房的申购条件，规范其预售行为，合理确定房地产开发企业所承担的开发规模，实施购房入户政策。据悉，海南本省人6月1日起，购单套房120手绘海报
平方米以上可落户海口5人。

一直以来，买房子送户口是不少地方政府扶持房地产市场法宝，前不久，武汉市政府也下文规定，从７月１日起，毕业超过两年的普通高校毕业生或留学回国人员，在武汉就业和创业，具备本科或研究生学历，提供学历学位、劳动合同、一年社保缴纳证明及合法住所证明，或自主创业且本人为法人代表的，均可在武汉市落户口。此前，毕业两年内在武汉就业创业的高校毕业生才可在武汉市落户。

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阳发布纳入本省其他多市人口基数，享受本地户籍政策，到无锡买房落户面积降为60平方米，再到海口出台落户新政策。根本目的都是为了解决人口问题，抢人，利用城镇化提高购房人口基数，达到刺激房地产的目的。

在地方政府救市过程中，依然以打限购政策擦边球方式为主。到现在，不完全统计，天津、无锡、海口、温州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整，除此之外，福建、杭州、长沙、宁波、沈阳、昆明等城市放松限购的市场传闻频出，但仍然犹抱琵琶半遮面，预计市场时机成熟之时，有可能会有一些定向宽松的措施出来。

上海同策机构研究总监张宏伟表示，从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市双向调控的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。

张宏伟认为，未来地方政策的救市政策主要有五个主要路径，调整限购资格认定标准，扩大符合购房资格群体范围；通过户籍改革侧面突破限购；高端豪宅楼盘首炫彩海报
先取消限购，不同需求市场执行差别化的限购政策；限购政策执行层面明紧暗松，最终逐步取消；下放限购资格审批权限，变相放松限购政策执行力度。

本轮市场出现降温的原因与往年不同，2008年市场受外围金融危机影响波及步入全面下行通道，本轮市场转冷更多由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素的积累，以及前期成交量集中释放带来的需求断档。因此，虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅的反弹，但目前一直采取微调方式处理目前市场问题。从微调政策预期的效果来看，税收优惠及限购放松将对市场短期造成轻微的利好，市场有望走出一波上行行情；但如果信贷等政策没有本质性变化，市场很难得到回暖。

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